Requalification d'un ilot rue Marx Dormoy à Clermont-Ferrand

Auvergne Habitat a engagé en début d’année une opération de requalification ambitieuse au cœur de Clermont-Ferrand. Mené en maîtrise d’ouvrage directe avec le cabinet d’architecture Atelier Imagine, le projet consiste à transformer un ancien site tertiaire, comprenant les anciens sièges de la FFB 63 et de la SMABTP, en une résidence de 80 logements répartis en quatre bâtiments organisés autour d’un îlot central paysager.

Ce site stratégique en centre-ville sera valorisé tout en développant une offre résidentielle variée, ouverte à une grande diversité de publics : familles, jeunes actifs, colocataires, apprentis. Cette opération de déconstruction partielle, extension surélévation et construction s’inscrit pleinement dans la stratégie de décarbonation d’Auvergne Habitat, alignée sur celle du Groupe Action Logement, dont les objectifs visent la sobriété foncière, l’utilisation de matériaux biosourcés, l’économie circulaire ou encore la performance environnementale avec des construction bas carbone et permettant la maitrise des consommations d’énergie.

Un projet ambitieux de transformation urbaine

Situé à l’intersection de l’avenue Marx Dormoy, de la rue Marmontel et de la rue Barillot Veuve Coupelon, le site couvre une superficie de 1 782 m². Il était jusqu’alors occupé par deux bâtiments des années 1970 formant une unité foncière de forme triangulaire.

Cette reconversion de bureaux en logements a dû prendre en compte plusieurs défis techniques, notamment la présence de la nappe phréatique du quartier des Salins, l’insertion en cœur d’îlot dans un tissu bâti hétérogène, ainsi que l’adaptation réglementaire liée au changement de destination du site, de bureaux à logements.

Les travaux de démolition ont commencé en janvier 2025, pour trois mois de désamiantage et de curage. Un des bâtiments, l’ancien siège de la FFB 63 (Fédération Française du Bâtiment du Puy-de-Dôme) est conservé et surélevé de trois niveaux en structure bois, tandis que l’autre (Bâtiment SMABTP rue Marmontel) a été entièrement démoli. La requalification durera 32 mois, avec une livraison prévue en septembre 2027.

Architecture, mixité, durabilité : une nouvelle vie pour l’îlot Marx Dormoy

Élaboré en lien étroit avec l’Architecte des Bâtiments de France, l’architecte conseil de la Métropole et les services de la Ville, le projet a pour objectif de préserver l’identité néo-industrielle des façades des années 1970. Il maintient les trames verticales caractéristiques de l’architecture d’origine, assurant ainsi une continuité visuelle tout en intégrant les exigences réglementaires actuelles.

Le projet architectural prévoit la transformation de l’ancien ensemble de bureaux en une résidence de 80 logements, répartis en quatre bâtiments autour d’un îlot central paysager. Pensée dans une logique de mixité sociale et intergénérationnelle, la future résidence accueillera une diversité de profils : familles, jeunes actifs, colocataires, étudiants et apprentis – en particulier ceux issus des filières du bâtiment.

Certains logements seront dédiés à la colocation d’autres à l’hébergement de jeunes en formation professionnelle, dans une logique de parcours résidentiel complet associant travail, formation et logement.

Chaque logement bénéficiera d’un espace extérieur, balcon, terrasse ou loggia, ainsi que d’un accès à des espaces communs végétalisés. Pour limiter l’empreinte au sol tout en favorisant les mobilités douces, un parking couvert avec toiture végétalisée sera aménagé, complété par une capacité de stationnement vélo très généreuse.

Située à moins de 10 minutes à pied de la place de Jaude, dans un quartier dynamique et bien desservi, avec un accès facilité aux transports en commun et aux commerces de proximité, la résidence participe à la revitalisation du centre-ville clermontois.

Un engagement fort en faveur de la transition écologique

En phase avec la stratégie de décarbonation d’Auvergne Habitat, le projet mise sur une construction bas carbone et un fort recours au bois. Outre la surélévation bois, l’aménagement paysager du site a été entièrement repensé pour maximiser la place du végétal et de la pleine terre. Les toitures seront végétalisées, les surfaces de pleine terre multipliées par deux et un effort significatif de désimperméabilisation du site a été engagé. L’objectif est d’offrir une qualité environnementale élevée tout en réduisant l’empreinte carbone du projet.

L’ambition pour ce projet est de réduire l’empreinte carbone de 20 % par rapport aux seuils de la RE2020. Dans cet objectif il a notamment été prévu un système de chauffage collectif aux granulés de bois et des panneaux photovoltaïques installés en toiture pour compléter la production d’énergie renouvelable sur site.

Enfin, une démarche de réemploi est intégrée : une convention avec CDC Habitat a d’ailleurs été signées pour la réutilisation de garde-corps provenant de la déconstruction d’un site de La Gauthière, dans une logique d’économie circulaire et de valorisation de matériaux récupérés.

De plus lors de la déconstruction partielle du site de l’avenue Marx Dormoy, un travail a été réalisé avec Metabatik sur les éléments laissés par l’ancien propriétaire comme les extincteurs, luminaires, dalle de faux-plafonds etc.

Financement du projet :

- Cout TTC opération : 18 858 366,27 €
- Subventions :
  - Etat : 756 980€
  - Conseil Départemental : 147 000€
  - CAM : 466 200€
- Prêts :
  - Action Logement Services : 375 000€
  - CDC : 12 682 187,23€
- Fonds Propres Auvergne Habitat : 4 430 999,03€